Profesyonel yönetim firması arıyorsanız, doğru yerdesiniz!

Profesyonel yönetim desteği almak isteyen site yönetimlerinin ihtiyaçlarına en uygun çözümleri sunuyoruz.

Bize Ulaşın Hemen Başvur

Profesyonel Site Yönetimi Nedir?

Profesyonel site yönetimi, bir konut sitesinin veya apartman kompleksinin etkin bir şekilde yönetilmesini sağlayan kapsamlı bir hizmettir. Bu hizmet, sitenin genel bakımından finansal yönetimine, güvenlikten iletişim ve ilişki yönetimine kadar çeşitli alanları kapsar. Amaç, site sakinlerinin yaşam kalitesini artırmak, mülkün bakımını sağlamak ve sakinler arasında uyumlu bir ortamın oluşmasını sağlamaktır.

Profesyonel Site Yönetimi Hizmetleri

Hayatınızı kolaylaştıracak hizmetleri, işinde uzman ve güleryüzlü kadromuzla 7/24 sunmaktan gurur duyuyoruz. Verdiğimiz şeffaf, ekonomik ve etkili hizmetler ile ihtiyacınız olan her an yanınızdayız.

Güvenlik Hizmeti

Sertifikalı uzman kadrolar ile fiziki güvenliğin, son teknoloji cctv, alarm ve dedektör sistemleri ile teknik güvenliği en iyi şekilde sağlıyoruz.

Temizlik Hizmeti

Tam veya yarı zamanlı uzman personeller ile ortak alan, otopark ve tesislerin temizlenmesini ve hijyenik şartları dikkatle koruyoruz.

Teknik Bakım Hizmeti

Asansör, jeneratör, ısıtma sistemleri, soğutma sistemleri ve havuz gibi periyodik bakım gerektiren öğelerin bakımını yapıyoruz.

Faturalandırma Hizmeti

Elektrik, su ve gaz tüketimlerinin takibi, dağılımı, faturalandırılması ve tahsilatını kolaylaştırarak gerçekleştiriyoruz.

Hukuk Hizmeti

Projeye hukuk danışmanlık hizmetinin verilmesi ve hukuka intikal edecek konuların avukat vekaletinde takip ve tahsil hizmeti veriyoruz.

Bilgilendirme Hizmeti

Alınan kararların, işletme bütçesinin, ödenmeyen borçların, SMS, e-posta ya da telefon gibi çeşitli kanallarla açık bir şekilde size bildiriyoruz.

Raporlama Hizmeti

Aylık gelir gider, faaliyet ve sarf malzeme kullanımı gibi verilerin kat maliklerine ve kiracılara raporlayarak en iyi şekilde takibini gerçekleştiriyoruz.

Yönetim Hizmeti

Toplantı organizasyonlarının oluşturulması, kararların yasalara uygun organize edilmesi ve kayda geçirilmesini konusunda yardımcı oluyoruz.

İnsan Kaynakları

Projelerde çalışacak uzman teknik, temizlik ve güvenlik personellerinin işe alımı, bordrolanması ve ödemelerinin yapılmasını sağlıyoruz.

Sıhhi Tesisat Hizmeti

Site sakinleri ve yerleşikleri için gerekli olan suyun temini, depolanması, depo araçları ve dağıtımı gibi süreçleri titizlikle sizin için yönetiyoruz.

Enerji Yönetimi Hizmeti

Sitelerin enerji verimliliği açısından değerlendirilmesini, kullanılan enerji miktarı ve enerji kaynaklarını takibini gerçekleştiriyoruz.

Bahçe & Peyzaj Hizmeti

Yaşam alanlarınızdaki bitkilerin sağlığını ve estetik görünümünü korumak için düzenli bakım, yönetim ve ilaçlama faaliyetleriyle ilgileniyoruz.

Neden profesyonel yönetim?

1

Hukuka Uygun Yönetim

Günümüzde sıkça değişen yönetmelikleri takip edip uyum sağlamak en önemli gerekliliklerden biri. Hukuk bilmeyen amatör bir yönetim ile mağdur olmayın, biz her şeyi usulüne uygun yapacağız.

2

İş Sağlığı ve Yasalarına Uygun Planlama

İnsan yönetmek sorumluluktur, emanet edilen candır. Devlet tarafından yasalarla hem işverene hem de iş görene sorumluluklar yüklenmiştir. sitenızı teslim aldığımız andan itibaren bütün sorumluluk bize aittir.

3

Teknik Problemlerde En Hızlı Çözüm

Teknik birimimiz tesisinizin ortak alanlarındaki her türlü teknik sistemlerin devamlılığını sağlamakla yükümlüdür. Herhangi bir arıza durumunda uzman teknik ekibimiz arızayı en kısa sürede gidermek için her daim hazır olacaktır.

4

Temizlik ve Hijyen

Türk ailesinin temizliğe verdiği önemi biliyoruz. Temizlik disiplin işidir. Temizlik hizmeti iş sağlığı güvenliği eğitimi almış, Sgk ‘lı çalışanlarımız tarafından verilir. Gözünüz asla arkada kalmayacak.

Müşterilerimiz neden bizi tercih ediyor?

Müşterilerimiz, site yönetimleri için sunduğumuz profesyonel ve deneyimli hizmetler sayesinde bizleri tercih eder. Kaliteli yönetim standartlarımız, süreçleri basitleştirir ve yönetim kalitesini artırır.

Müşterilerimize kesintisiz ve yüksek kalitede destek sunuyoruz. Sorunlara hızlı çözümler üretmek ve yönetim süreçlerinde rehberlik etmek bizim önceliğimizdir.

Her müşterimizin ihtiyacına özel çözümler geliştiriyoruz. Bu sayede, yönetim planları ve uygulamaları, her bir yönetimin benzersiz gereksinimlerini karşılayacak şekilde tasarlanmıştır.

Nasıl başlarım?

Müşterilerimizin hayatını kolaylaştırmak için çözümler getiriyoruz.

İhtiyacınız

Birkaç dakikada soruları cevaplandırın ve iletişim bilgilerinizi bırakın.

Teklif Alın

Talebinize ve ihtiyaçlarınıza göre en uygun ve hesaplı teklifi hızlıca alın.

Karar Verin

Sizinle bir toplantıda hizmetlerimizi anlatıyoruz, kararı size bırakıyoruz.

“Yönetim süreçlerindeki akıcılık ve sorunlara hızlı çözüm bulunması, ekibinizin profesyonelliğini gösteriyor. Yönetimdeki çözüm odaklı yaklaşımınızı çok beğendim.”

Emre G.

Finans Analisti

“Tüm yönetim ihtiyaçlarımıza hızlı ve etkin çözümler sunan bir ekiple çalışmak gerçekten rahatlatıcı. Ekip olarak sürekli destek sağladığınız için teşekkür ederim.”

Aylin D.

Pazarlama Uzmanı

“Site yönetiminde gösterdiğiniz özen ve detaylar sayesinde, yaşam alanlarımız her zaman en iyi durumda. Ekibinizin profesyonel yaklaşımı takdire şayan.”

Kaan Y.

Satış Müdürü

“Yönetim ekibinizin tecrübesi ve sunduğunuz hizmetlerin kalitesi, bizim için büyük bir güven kaynağı oldu. Her aşamada yanımızda olduğunuz için teşekkürler.”

Elif Nur Ç.

Öğretmen

Sorularınız mı var? Bizimle hemen iletişime geçin.

Adres
Altayçeşme Mah. Çamlı Sk. No:21 Pasco Plaza Kat 6 Maltepe - İstanbul
Telefon

0850 281 80 44

Sıkça Sorulan Sorular

Eğer sorunuza bir cevap göremiyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Site yönetimi işçi statüsünde eleman çalıştırırsa ya da kapıcı dahi (yani bir kişi) çalıştırıyorsa çalışanı için iş güvenliği uzmanı ve iş yeri hekimi bulundurmak ya da bu kişilerin yürüteceği hizmetin tamamını veya bir kısmını ortak sağlık ve güvenlik birimlerinden hizmet alarak yerine getirmek zorundadır.

Kat maliki, bir siteda bulunan daire, ofis, iş yeri veya dükkan gibi bağımsız bölümlerin sahibi olan kişiye denir. Kat malikleri, mülkiyet hakları dışında, ortak alanların kullanımı ve yönetimi ile ilgili sorumluluklara da sahiplerdir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi sitelerda ortak yerleri kullanmamaktan dolayı bunların masrafına iştirakten kaçınılamaz. Ancak bunun aksine hükümler yönetim planına konabilir ve böyle bir hüküm de geçerlidir. Çoğunlukla uygulamada gördüğümüz, bu tür bağımsız kat maliklerinin asansör giderlerinden muaf tutulduğudur. Eğer yönetim planında böyle bir madde yoksa, konuyu bağımsız bölüm malikleri toplantısında gündeme getirerek, yönetim planı değişikliği talep edebilirsiniz. Bu toplantıda adil bir karar alınmazsa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre, açıkça adalet kurallarına aykırı durumun değiştirilmesi ve adil bir hale getirilmesi için, bulunduğunuz yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir, yönetim planındaki hükmün değiştirilmesini talep edebilirsiniz.

6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre; her ne ad altında olursa olsun (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan ) işçi çalıştıran sitelerda risk değerlendirmesi ve acil durum planı yapılması, yasanın yürürlük tarihi olan 30.12.2012 tarihinden itibaren zorunludur. Planı olmadığı tespit edilen site veya siteye ilk ay için 3234 TL; takip eden her ay için 5229 Tl gibi cezalar uygulanmaktadır.

Yönetim Planını değiştirmek ya da değişiklik yapabilmek için “bütün” kat maliklerinin beşte dördünün rızası olması gerekmektedir.

Merkezi sistem kullanılan projelerde 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu uyarınca ısı ve sıcaklık donanımlarının kullanımı zorunludur. Dolayısıyla bu sistemlerin kullanıldığı sitelerda yapılacak olan gider paylaşımları için ısı yönetmeliğinin hükümlerine uyulması zorunludur.

- Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda kurulabilir. - Kat irtifakı yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir sitenin bölümleri üzerinde kurulur. - Kat mülkiyeti bağımsız olarak alınır ve satılabilir. - Kat irtifakı ancak arsa paylarının satılması ile el değiştirir. - Kat mülkiyeti tapuda bağımsız bir sayfaya tescil edilir. Malikler arasındaki ilişkileri belirleyici bir akid niteliğinde yönetim planına sahiptir. - Kat irtifakı tescili genel kütükteki sayfaya genel hükümlere göre yapılır.

Yönetim aranarak durum bildirilir. Yönetim tarafından derhal konu ile ilgilenilir. Sorunun ortak alandan mı yoksa başka bir daireden mi geldiği tespit edilir. Ortak alandan ise yönetim tarafından, başka bir komşudan ise o kişi tarafından sorunun giderilmesi sağlanır.

Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti Kanunu” olmak üzere diğer ilişkili kanunlar temel alınarak hazırlanmalıdır. Ayrıca düzenli aidat toplama işlemi ile hem komşuluk ilişkileriniz bozulmamış olur hem de düzenli ödemenizin karşılığı olan hizmeti alabilirsiniz. Olağan ve olağanüstü Genel Kurul toplantılarınız yasal bir çerçevede olmalıdır. Profesyonel Yönetim sizlere bu konularda destek verirken kullandığı internet teknolojileri ile de gelir/gider, ödemeler gibi işlemlerde saydamlık sağlamaktadır.Ayrıca; site içi çalışanların İş Kanunu ile ilgili sorunlarıyla ilgilenmenize ve SGK işlemlerini takibinize gerek kalmayarak; olası yasal bir süreçte, Profesyonel Yönetim sayesinde hukuki destek alabilirsiniz.

Isı yönetmeliğinin ilgili maddesi uyarınca, siteya gelen ısınma faturalarının %30’u bağımsız bölümlerin metrekarelerine göre pay edilmektedir. Kalan %70 ise bağımsız bölümlerin tüketimlerine göre pay edilmektedir. Bağımsız bölüm boş olsa dahi ilgili yönetmelik uyarınca metrekaresine göre ortak kullanım bedeli yansıtılmak zorundadır.

Site yönetiminiz tarafından bize iletildiği takdirde site görevlisi için bu giderlerin diğer tüm kat sakinlerine paylaşımı yapılabilmektedir. Bu sayede site görevlisi için gider bildirimi 0,00 TL olarak çıkmakta, site görevlisinin harcadığı enerjinin tutarları tüm sakinlere "ek ödemeler" kısmında yansıtılabilmektedir.

Bu konuda yetkili kurumlarca belirlenen hüküm ve esaslar bulunmamaktadır. Bu nedenle yapılan hesaplama işlemi: Fatura tutarı x (daire tüketimi/site tüketimi) esas alınarak gerçekleştirilmektedir.

Isı paylaşımı için iki ayrı kalem hesaplanmaktadır. Toplam ısınma tutarından %30 ortak gider ve %70 ısınma gideri dairelere yansıtılmaktadır. Örneğin sitenıza 2.000 TL gaz faturası geldi. sitenizin toplam m2'sinin 1700m2 olduğunu varsayalım. Dairenizin m2'si 100m2 ise ortak gider hesaplama işlemi: 2.000 x (30/100) x (100/1700) = 35,29 TL ortak gideriniz olacaktır. Isınma tüketiminiz 220 kwh ve tüm site tüketiminin 4200 kwh olduğunu varsayarsak ısınma gider hesaplama işlemi: 2000 x (70/100) x (220/4200) = 73,33 TL ısınma gideriniz olacaktır. İki kalemin toplamı sonrasında 108,62 TL ısınma toplam gideriniz hesaplanmış olacaktır.

Sıcak su giderlerinin paylaşılması ile ilgili formüller ilgili yönetmelikte yer almaktadır. Bu yönetmelikte yer alan formüllere göre sistemimiz verileri otomatik olarak hesaplamakta ve dairelere yansıtılmaktadır.

Kat malikleri veya site yönetimlerinin aldığı hiçbir karar kanuna muhalefet teşkil edemez. Bu nedenle ısı ölçüm ekipmanlarının tesisi ve kullanımı kanun ile zorunlu hale getirildiğinden bu yönde alınan tüm kararlar yok hükmünde olacaktır.

Öncelikle ilgili gider paylaşımının dönemine dikkat etmeniz gerekmektedir. Bazı site/sitelerda gider paylaşım dönemi 45 gün geriden takip edebilmektedir. Daireye ait vanaların kullanılmadığı dönemlerde kapatılması daire sakininin sorumluluğunda olup, şirketimiz sayaçlar üzerindeki verileri faturalandırmakla mükelleftir. Bu nedenle sayaçlarınızdan geçen tüketimler dairenize yansıtılmaktadır.

Bu konuda şikâyet için resmi bir kurum bulunmamaktadır. Konunun çözümü için mahkeme kanalı kullanılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre; sitedaki herkes ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık gecikme tazminatı öder. Devamında aidatını ödemeyen dairenin sahibi aidatını ödemeyerek diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse dairesi satılabilir. Ancak haklarınızı korumak için toplantı ve tutanaklarınızın düzenli ve zamanında yapılmış olması gerekir.

Merkezi ısıtma sistemli sitelerda bağımsız bölümlerin tükettiği enerjinin hesaplanmasında kullanılan donanımlardır. Bu cihazların kullanılması ile birlikte gider paylaşımları tüm site için düzenlenebilmektedir. Isı pay ölçerler radyatör üzerinde yer alan ve tüketilen enerjinin hesaplanmasında kullanılan cihazdır. Radyo frekanslı olarak üretilen bu cihazlar üzerindeki bilgi çevrimiçi olarak her zaman alınabilir. Isı sayaçları ise gözle veya convertor sistemi(Mbus) ile okunmaktadır. Mbus sistemi tüm ısı sayaçlarının kablolu olarak bağlandığı ve sayaçlar üzerindeki veriyi almak için tasarlanmış bir haberleşme modülüdür.

KMK md. 20’ye göre: “Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.